不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も

日常

1: 2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0 BE:422186189-PLT(12015)
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ(日本経済新聞2019年1月11日付)。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金(こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか)を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。

no title

顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。

https://www.businessinsider.jp/post-185127



2: 2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:SQytlhau0

no title

実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、「住宅ローンだとは知らなかった」とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた「期限の利益喪失」事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
(=不動産を競売にかける)しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。

「There is no such thing as a free lunch. (うまい話には必ず裏がある)」

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。


3: 2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0
そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて


4: 2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0
住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。


5: 2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0
アホなんだろうな


6: 2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0
普通に胡散臭いだろ


7: 2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0
騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな


11: 2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0
騙したつもりが騙された


12: 2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0
現物見て買えよ


13: 2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0
リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた

買うタイミングが大事


14: 2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0
信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです


37: 2019/02/18(月) 18:44:29.71 ID:rkyRAkHk0
>>14
自分は投信でちまちまやるのが精一杯


21: 2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0
投資する金がない俺は勝ち組


47: 2019/02/18(月) 18:51:37.55 ID:l/mvF6VN0
>>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける

2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう

1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる

「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口


228: 2019/02/18(月) 21:42:49.89 ID:FjvjYIU/0
>>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中


27: 2019/02/18(月) 18:41:12.24 ID:PSnU4iAV0
子どもなんだからもう少し優遇すべき


29: 2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10
マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損!だからなw
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ


30: 2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0
ワンルームマンション経営とかじゃないの?
あれは無理だろ


34: 2019/02/18(月) 18:43:16.84 ID:SHA7QzDp0
でっかくゼロって書いといて取り扱い手数料てw


40: 2019/02/18(月) 18:46:44.79 ID:ju+PwGVz0
いきなり不動産投資ってきちがいやろw
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw

引用元:http://2ch.sc/より引用





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